MERCATO IMMOBILIARE 2016
Dopo un andamento fortemente positivo nel primo semestre del 2016 (numero delle vendite +22% circa rispetto allo stesso periodo del 2015), nella seconda parte del 2016 si registra un sensibile rallentamento del numero delle vendite (poco oltre il +1% rispetto al secondo semestre 2015) tale da far prevedere, per l’intero anno 2016, un incremento del numero delle vendite non superiore al +12% rispetto all’anno precedente, vendite che dovrebbero assestarsi intorno ai 500.000 scambi complessivi.
Sulle cause della frenata del numero degli scambi paiono influire sia il rinvio delle decisioni di acquisto da parte dei clienti, a fronte del timore di un nuovo peggioramento della economia, sia una più cauta politica del sistema bancario per quanto riguarda la concessione dei mutui rispetto al recente passato.
I prezzi nel 2016 hanno continuato a scendere leggermente (-1,0%/1,5%) mentre le prospettive per quanto riguarda la ripresa dei prezzi vede una previsione di assoluta stasi per il 2017 ed una potenziale ripresa solo a partire dal 2018.
I tempi medi di vendita si sono leggermente abbassati dai 9 mesi del 2015 a poco sotto gli 8 mesi del 2016, mentre il differenziale medio fra il prezzo richiesto ed il prezzo effettivo di vendita continua a stazionare verso il 12,0%-13,0%.
Ovviamente i dati di cui sopra (fonte NOMISMA-SOLE 24 ORE) si riferiscono al complesso nazionale del sistema immobiliare.
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